Maria van der Duinstraat 9

Ruime hoekwoning met uitbouw en zonnige tuin op het zuiden!

Deze prachtige hoekwoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk ‘Valckesteyn’ in Poortugaal en biedt alles voor een comfortabel gezinsleven. De woning is goed onderhouden en beschikt over een lichte woonkamer, een luxe moderne keuken, vier slaapkamers, een luxe badkamer en een praktische wasruimte. Dankzij de uitbouw en speelse zijramen komt er veel natuurlijk licht binnen. De zonnige achtertuin, op het zuiden, is ideaal om het hele jaar door van de zon te genieten.

De woning is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en speeltuinen voor de kinderen in de buurt. De locatie is perfect voor (jonge) gezinnen met op loop- en fietsafstand het metrostation van Poortugaal, basisscholen, winkels en het prachtige ‘Valckesteinse Bos’. Daarnaast zijn er goede verbindingen naar diverse uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond: Bij binnenkomst komt u in een ruime en lichte hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een half betegeld toilet met hangcloset en fontein. Zowel het toilet als de woonkamer zijn voorzien van stijlvolle paneeldeuren.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is modern en voorzien van een complete U-opstelling met een 4-pits inductiekookplaat, een brede afzuigkap, combi-oven en een koelkast. De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en heeft een grote aluminium schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. Ook is er een praktische trapkast aanwezig. Door de extra zijramen in de woonkamer komt er veel licht naar binnen, waardoor de ruimte nog groter lijkt. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en bieden veel ruimte. De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft een extra zijraam, wat zorgt voor extra lichtinval. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator.

Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt veel ruimte, met een grote vierde slaapkamer die over de gehele breedte van de woning is gelegen. Door de twee grote dakramen is de kamer zeer licht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping het washok met de Remeha CV-combiketel (2011) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is tevens voldoende opbergruimte achter de knieschotten en op de opbergvliering.

Buiten: De woning heeft een rustige hoekligging, met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De achtertuin op het zuiden is een heerlijk zonnetje, voorzien van sierbestrating, groene borders en houten schuttingen. Er is een stenen berging en een achterom aanwezig. Op de achtergevel hangt een elektrisch zonnescherm, ideaal voor de warme zomerdagen.

Kenmerken:
- Hoekwoning met uitbouw en extra zijramen
- Gelegen in de gewilde wijk ‘Valckesteyn’
- Zonnige tuin op het zuiden
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Volledig geïsoleerd
- Luxe moderne badkamer
- Perceeloppervlakte: 130 m² eigen grond

Oplevering is in overleg (augustus 2025).